园区配套住宅项目管理，园区配套用房

小区社区配套用房的规定

社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置，根据社区规模大小，每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。

所有新建住宅项目社区配套用房按照建筑面积不少于每百户30平方米的标准配备，居家养老服务用房按照建筑面积不少于每百户30平方米且每处不少于300平方米的标准配备。

社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。社区配套用房一般不得改变使用性质。

社区配套用房，在小区开发规划时就有，但是这种是没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出(或租赁)之后，由业主或使用人来具体安排也是有用途。

根据《关于进一步规范社区配套用房建设和管理的通知》，这个政策是2020年9月9日出台的，基本标准。

相关问答

Q1: 杭州市居住区配套设施建设管理条例

第一条 为加强杭州市城市规划编制和规划管理，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第十二条 市政设施交付使用前，建设单位应当与接收管理单位办理工程交接。不符合建设质量标准和建设内容的工程应当在整改合格后，方可由接收管理单位接收。

规划、建设、公安、交通、水利、工商、环保、绿化、市容环卫等部门应当按各自的职能，协同市政设施行政主管部门实施本条例。第五条　市政设施行政主管部门应当对市政设施的养护实行市场化运作并加强监督管理。

一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。

市政设施实行市、区两级管理，市、区管理职责分工范围由市人民政府制定。城市规划、公安、水利、工商行政、环保、绿化、市容环卫管理等部门应按各自的职能，协同市政设施主管部门实施本条例。

《物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主”，对于其他公共配套设施用房的产权归属未予明确。

Q2: 物业管理包括哪些项目?

治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。公用市政设施管理。

物业管理包括的主要内容有：对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务活动。

物业管理包含的内容，包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查等。公共服务，它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。

Q3: 上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法(1997修正)

1、第一条　（制定目的）为了加强本市新建住宅配套建设与交付使用的管理，保障居民入住后的基本生活条件，制定本办法。第二条　（适用范围）本办法适用于本市范围内新建住宅配套建设与交付使用的管理。但个人建造的自住房屋除外。

2、新建住宅经审核合格取得《住宅交付使用许可证》后，方可交付使用。

3、建设工程实行质量核验监督制度。凡本市范围内的建设工程，均应当由建设工程质量监督机构（以下简称质监机构）依照本办法进行质量核验，经核验合格后方可交付使用。

4、新建住宅建设工程竣工验收合格后，其配套设施应当具备居民入住的基本条件，并取得新建住宅交付使用许可证，方可交付使用。个人建造的自住房屋不适用本规定。

5、凡有关住宅配套质量的，可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。公司单位愿承诺的其他内容。

6、市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

Q4: 上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法的实施细则(试行)_百度知...

新建住宅经审核合格取得《住宅交付使用许可证》后，方可交付使用。第四条　（主管部门和协管部门）上海市住宅发展局（以下简称市住宅发展局）负责本市新建住宅配套建设的综合协调及交付使用的监督管理。

法律依据：《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第六条 市和区、县规划管理部门应当会同住宅建设管理部门按照新建住宅详细规划要求，落实市政、公用和公共建筑设施配套项目，并督促住宅建设单位按照规划要求实施建设。

第三条　市房屋行政管理部门是本市新建住宅交付使用的主管部门，对全市新建住宅交付使用许可实施监督管理。区房屋行政管理部门负责核发和管理本行政区域内的新建住宅交付使用许可证。

Q5: 住宅小区环境配套工程环保和环卫管理措施?

1、法律分析：环境卫生措施有哪些：环境卫生管理。

2、第四条 市建设行政主管部门是居住小区环境配套设施建设的行政主管部门，其所属的房地产综合开发管理机构负责居住小区环境配套设施建设的日常管理。

3、通过实施环境卫生整治工程，到20__年6月底，力争使大部分村的环境卫生达到卫生村的标准，全市环境卫生要得到显著改善，具体要达到三大目标：一是保洁范围全面覆盖，二是设施装备全面到位，三是日常管理全面加强。

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